我的堂哥是一位馬來西亞華僑，然而，在他年輕的時候，他和我一樣，是在中國廣州石牌村土生土長的。

(資料圖片)

于2006年，我的堂哥和他的妻子，在得到堂哥岳父的支持后，在馬來西亞開設(shè)了一家專門從事中馬貿(mào)易的貿(mào)易公司。具體的情況我并不十分了解，起初的幾年似乎并沒有獲得很多利潤。然而，在2013年之后，我的堂哥開始涉足中馬之間的集成電路貿(mào)易，據(jù)說獲得了豐厚的回報。

在2015年，他經(jīng)歷了連續(xù)幾個月的高額盈利。當(dāng)時，他在社交媒體上興奮地寫道：“半年凈利潤達到去年全年的四倍，猶如祖墳上升起的青煙與天空中的彩云相映成輝，共同譜寫著我波瀾壯闊的人生。”

那時候，可以說是我堂哥在馬來西亞事業(yè)上達到了巔峰。

后來，在2017年，我的堂哥決定回國了。他告訴我，他最賺錢的業(yè)務(wù)被別人搶走了。然而，他已經(jīng)賺了相當(dāng)多的錢。因此，一回國后，他開始熱衷于購買二沙島的房產(chǎn)。

實際上，我叔叔在村里給堂哥留下了一棟六層的小樓，其中他自己住一層，每月可以收取兩三萬元的租金，生活也相當(dāng)不錯。

然而，二沙島給人的感覺總是與我們這個社會階層格格不入。即使是賺了大錢的堂哥，想要購買二沙島的房產(chǎn)也不太適合。

島上居住的人，要么是富人，要么是有權(quán)勢的人。我堂哥勉強可以算作是個小富豪，但也只是小富豪而已，因為他買不起島上的許多房產(chǎn)。

很快，二沙島的房價讓我堂哥認識到了現(xiàn)實。當(dāng)他聽說二沙島當(dāng)前的房價時，他陷入了沉默。

因為此時，即使是最便宜的房產(chǎn)，價格也已經(jīng)達到了八九千萬每棟。即便我堂哥想購買，也只能選擇很小戶型的房子。

更重要的是，我堂哥并沒有足夠的信息資源，他等了很久，卻沒有找到出售房產(chǎn)的機會。

實際上，考慮到我堂哥當(dāng)時的經(jīng)濟實力，他有很多其他選擇來購買房產(chǎn)，廣州有許多地方可供選擇。當(dāng)然，像二沙島江邊的頂級豪宅那樣的房子是不可能的，畢竟我堂哥還沒有達到那個層次。

然而，我堂哥對于二沙島的豪宅區(qū)有著執(zhí)著的渴望，這種堅持令人欽佩。就像每個老廣州人一樣，他也有著夢想擁有一棟二沙島的豪宅。

最終，在2018年7月，我堂哥打聽到了一處別墅在二沙島上的房源。

這座別墅地下一層，地上兩層，整棟房子的售價是8800萬，可以說價格非常昂貴。

由于我堂哥費了很長時間才找到這處二沙島的房子，所以他沒有猶豫太久，立即下定決心。

當(dāng)然，我堂哥并不是盲目聽從別人的要價。經(jīng)過充分的談判后，他成功以8000萬的價格購得了這棟別墅。

8000萬，全款支付。

這并不是因為我堂哥有錢任性，實際上他剛回國沒多久。僅靠石牌村的房租收入，根本無法獲得銀行批準如此巨額的貸款。除了石牌村的房租收入，我堂哥沒有其他任何收入來源。所以，只能選擇全款支付。

聽到這個消息，我承認我低估了我堂哥的實力。同時，我也為他能買到滿意的房子感到高興。我迫不及待地想去看看我堂哥未來的豪宅究竟是什么樣子的。

當(dāng)我到達我堂哥的豪宅后，我不禁倒抽了一口涼氣。我對他說：“哥，你的錢是辛辛苦苦賺來的，而不是憑空而來的。”

這座別墅并不是臨江的，無法看到江景。說實話，從房子往外看，只能遠遠看到一小片江景。視野相對較差！我堂哥白了我一眼，說道：“臨江別墅好的要上億！”

此外，他買到的房子荒廢了很久，原來的房東也幾乎沒有裝修。這樣空殼子買來，裝修就要花不少錢。

這是在我堂哥微博找到的照片，當(dāng)時買的時候在大門拍的。

這是現(xiàn)在的房子外景，可想而知，這別墅翻修要花多少代價。光這個門，我堂哥就花了22萬專門訂制的。

別墅一角，也是透著荒涼??！

如果說外面還可以勉強看一看的話，那內(nèi)部，就根本沒法看，因為就是毛壞。

由于這棟別墅是內(nèi)部是毛坯的，我堂哥需要找人設(shè)計、裝修以及購置家具等等。總的來說，從開始裝修到可以入住，我堂哥花費了430萬。

當(dāng)裝修完成后，我不得不驚嘆：只要肯花錢狠下本，效果真的很震撼，居住起來也非常舒適。

這是一樓的客廳，雖然面積并不算很大，但雙層挑高的設(shè)計帶來了一種氣勢非凡的感覺，普通住宅所不具備的氛圍撲面而來。

裝修完成后，石牌村的老鄰居們，只要是熟悉的人，都紛紛來這個客廳坐坐，感受著我堂哥的喜悅心情。

這是二樓的超大露臺，天氣適合的時候，在這上面喝茶、下棋、打牌，都是很舒服的。

島內(nèi)沒有太多的高層建筑，在二樓看，還是可以看得挺遠的。畢竟，二沙島和整個江面，還是相對空曠。

這是餐廳。以別墅來說，我堂哥的4房別墅，當(dāng)然算是小戶型。定位就是不太大的家庭，那當(dāng)然也就不需要太大的餐廳。所以，這餐廳看過去偏小。

這是廚房，不大不小，中規(guī)中矩。

主臥，這裝修風(fēng)格，還是不錯的。有那么一點點復(fù)古。

我堂哥是一個有事業(yè)心的人，雖然他購買了豪宅，但他并不是一個純享樂主義者。這一點可以從他在國外經(jīng)商的十多年中看出來。

回國后，我堂哥除了購買房產(chǎn)，最重要的事情就是創(chuàng)業(yè)。

畢竟，像他這樣擁有千萬資產(chǎn)的人，指望靠著石牌村那間小破房的兩三萬租金度日是不現(xiàn)實的。

而正是通過創(chuàng)業(yè)，他現(xiàn)在不得不面臨著是否要出售這棟別墅的命運。

當(dāng)時，房地產(chǎn)是國內(nèi)發(fā)展最迅猛的行業(yè)。廣州的房價正處于沖向最高點的階段，沒有人知道未來廣州房地產(chǎn)市場的頂峰在哪里。

當(dāng)時，每個人都認為，無論何時購房，只要買到就是賺到。越早買，越劃算。

然而，以廣州當(dāng)時的房價來看，除去購買二沙島別墅的費用，我堂哥手頭的錢還不足以購買一套市區(qū)的房子。如果考慮購買番禺、南沙、白云等地的房產(chǎn)，又擔(dān)心其增值前景不夠好。

最終，我堂哥決定將目光轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)——家具！

因為佛山與廣州緊鄰，是整個華南地區(qū)最重要的家具生產(chǎn)基地。廣州靠近這個龐大的生產(chǎn)基地，物流成本非常低廉。因此，在廣州開設(shè)家具賣場非常合適。

在2017年至2018年期間，我堂哥分別在廣州的白云區(qū)新市、白云區(qū)增槎路和番禺區(qū)市橋開設(shè)了三家家具賣場。

可以說，我堂哥具備很敏銳的商業(yè)嗅覺。

白云新市和番禺市橋的兩家賣場生意都非常不錯，一年半的時間就收回了成本。即使是白云區(qū)增槎路的賣場相對較差，到2019年中期也收回了成本。

這時候，我對我堂哥感到非常佩服。

因為在2019年上半年，三家店的總利潤平均每月達到了17萬元。

難怪我堂哥有這樣的能力，當(dāng)然對回到石牌村過平凡生活沒有興趣。

那段時間，我堂哥白天會在兩三家賣場之間穿梭，晚上回到二沙島的豪宅，過著非常愜意的生活。

從上帝視角看，我們知道我堂哥的黃金時期一直延續(xù)到2019年底。然而，那段時間已經(jīng)非常了不起了，因為他已經(jīng)賺了200萬元。

當(dāng)然，這200萬元并非全部是現(xiàn)金。他三家賣場的家具加上倉庫中的一些庫存家具，總價值達到了170多萬元。

接下來，疫情時代來臨，讓無數(shù)實體店老板遭受了重創(chuàng)。

我堂哥艱難地度過了前幾個月，在我們逐漸控制住疫情的時候，他覺得疫情差不多要結(jié)束了。他的判斷標準是口罩的價格已經(jīng)從一開始的一罩難求降到了3毛一個。

這時，我堂哥展現(xiàn)了驚人的膽識，他在黃埔區(qū)的南崗和海珠區(qū)的工業(yè)大道附近各開了一家新的家具賣場。

這是一次驚人的豪賭，可惜的是，我堂哥輸了。

疫情對實體零售業(yè)造成了巨大的沖擊，盡管他努力經(jīng)營著新的賣場，但銷售額和利潤都無法達到預(yù)期。疫情后人們購買力下降，家具行業(yè)也受到了不小的影響。

我堂哥的決策雖然有風(fēng)險，但疫情的影響超出了他的預(yù)期，使他的業(yè)務(wù)受到了嚴重的打擊。他在新賣場的投資未能收回，導(dǎo)致他遭受了損失。這是一個令人遺憾的結(jié)果。

國內(nèi)疫情的控制雖然取得了一定的成效，但國外疫情仍在不斷爆發(fā)，導(dǎo)致國內(nèi)也時有新增病例。這使得國內(nèi)疫情一度出現(xiàn)反復(fù)的情況。

我堂哥的家具賣場受到國家對疫情的管控措施的影響，生意起伏不定。由于擴張過程中借貸了資金，即使沒有生意，他仍需支付賣場租金、銀行利息和員工工資。

雖然疫情逐漸減輕，但從未有一個時期完全放開。我堂哥無法承受這種壓力，不得不以低價拋售許多家具來獲取資金周轉(zhuǎn)。

到了去年年初，他不得不關(guān)閉了黃埔區(qū)南崗和白云區(qū)增槎路的賣場。然而，即使如此，仍無法填補疫情期間產(chǎn)生的巨大虧損。

好不容易熬到去年年底，疫情終于結(jié)束，全面放開了。這給了我堂哥一絲希望，他可以寄希望于市場的恢復(fù)和重建生意。

然而，此刻正值房地產(chǎn)行業(yè)遭遇嚴峻的冬季，再加上過去三年的疫情困擾，幾乎所有人的收入都陷入停滯甚至負增長的境地。

在這種情況下，我堂哥的家具賣場自然生意慘淡。

直到現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)都沒有出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，而家具等消費品的需求也長時間得不到提振。

長期以來，家具賣場一直無法謀得生意，而且還需要支付巨額的租金、銀行利息和人工成本。

短期內(nèi)，家具賣場的前景黯淡無光。我堂哥只得做出艱難的決定，采取果斷行動。

他以最低的價格處理了所有家具，幾乎見錢就賣。為了履行違約金的巨額支付，他不得不與賣場房東解除合同，同時遣散了所有員工。

由于早已負債累累，因此家具的殘值遠遠無法彌補違約金和銀行利息的欠缺。

在清空了所有賣場資產(chǎn)之后，我堂哥欠銀行和親友的債務(wù)總額高達370多萬。

也只有在這種走投無路的境地下，我堂哥才開始考慮出售二沙島的別墅。這別墅幾乎是他一生的夢想所在。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)疲軟，居民消費力下降，這導(dǎo)致高價值資產(chǎn)的處置變得困難。

我堂哥最初希望能以8400萬的價格出售別墅，因為這涵蓋了購房和裝修的成本。

然而，實際情況是根本無法以這個價格賣出。目前的市場行情下，能夠以8000萬成交已經(jīng)算不錯了，不過還需要等待合適的買家出現(xiàn)。

顯然，急于出售的情況下，無法獲得滿意的價格。

目前，有一位來自東莞的買家出價8000萬，并表示如果同意可以立即成交。

已經(jīng)沒有其他買家能夠給出更高的報價了！如果沒有意外，我堂哥很可能最終會同意以這個價格出售。如果真的以這個價格賣出，我堂哥將面臨凈虧損400萬。

如果考慮到8400萬的成本可能帶來的最低收益，例如存入銀行產(chǎn)生的利息（按3%的定期利率計算），那么直接和間接的虧損可能高達1680萬。

然而，這套房子要等待三個月才能進行交易。賣還是不賣，我堂哥還有三個月的時間來考慮。

疫情使我堂哥遭受了巨大的打擊。

不過，我相信憑借我堂哥頑強不屈的奮斗精神，這些錢遲早可以賺回來。二沙島別墅遲早會重新回到我堂哥的手中。

口述：廣州石牌李先生

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