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新房驗(yàn)收時(shí) 如何驗(yàn)收陽臺、露臺和飄窗?-新視野

來源: 華龍網(wǎng)-新重慶客戶端 | 時(shí)間: 2023-05-15 08:11:19 |

陽臺,是指建筑物室內(nèi)的延伸,是居住者呼吸新鮮空氣/晾曬衣物/擺放盆栽的場所,其設(shè)計(jì)需兼顧實(shí)用美觀的原則。在面積計(jì)算方面,封閉陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積;未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;與室內(nèi)不相通的陽臺不計(jì)算建筑面積。

露臺,是指住宅中的屋頂平臺或由于特殊需要而在其他樓層中做出沒有頂?shù)拇箨柵_,因?yàn)樗娣e一般較大,沒有屋頂,所以稱作露臺。一般來說,露臺不計(jì)入建筑面積。


(資料圖)

飄窗,就是飄出的窗子,是窗臺高度(室內(nèi)地面到窗臺臺面的垂直距離)≥0.45 米的出外墻的窗視為外飄窗。飄窗一般呈矩形或梯形向室外凸起。它三面都裝有玻璃,窗臺高度較低,既有大面積的玻璃采光,又有寬敞的窗臺,在視覺上可以延伸室內(nèi)空間.新賣的商品房都飄窗都裝有簡易矩管防護(hù)欄,是為了達(dá)到安全驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

如何驗(yàn)收陽臺?

1、材料

仔細(xì)觀察陽臺護(hù)欄和護(hù)手,向施工方索要產(chǎn)品合格證書,檢查其材料是否符合設(shè)計(jì)要求,避免施工人員偷工減料或者以次充好。

2、五金

在安裝陽臺護(hù)欄和扶手時(shí)需要在地面、護(hù)欄上安裝預(yù)埋件,一般預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格和位置都會在設(shè)計(jì)時(shí)有具體的規(guī)定,而只有符合規(guī)定的安裝才是合格的。所以護(hù)欄和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及護(hù)欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3、欄桿

在檢查欄桿的時(shí)候,注意陽臺護(hù)欄和扶手在制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和木材、塑料的燃燒性能等級是否符合設(shè)計(jì)要求。

4、牢固度

在驗(yàn)收時(shí),對陽臺護(hù)欄和扶手安裝牢固度可以用手扳來檢查。陽臺護(hù)欄和扶手的牢固度直接影響到家居生活安全性。

5、玻璃

看玻璃是否透亮整潔無氣泡無劃痕,從側(cè)面看無明顯波紋,另外,磨砂玻璃注意磨砂面朝內(nèi),下雨天磨砂見水就會變透明的。

6、硅膠

硅膠是防水的必要部分和重要部分,陽臺漏水很大一部分是由于未打、漏打室內(nèi)硅膠或者劣質(zhì)硅膠造成的。不僅室內(nèi)需要打硅膠,室外也需要的,這樣才能做到真正的防水。

如何進(jìn)行露臺防水的驗(yàn)收?

防水前的墻面處理:

涂刷防水層的基層表面,不得凸凹不平、松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷。

防水高度:

一般要求淋浴區(qū),高180cm以上,非淋浴區(qū)30cm以上。

提前與工長及瓦工師傅交待一定要做閉水試驗(yàn),尤其是廚房。有些廚房做閉水試驗(yàn)時(shí)已貼墻磚,原因是瓦工師傅認(rèn)為廚房沒必要做閉水(好像很多師傅還認(rèn)為廚房不用做防水,但有些廚房樓下經(jīng)常有漏水情況,所以還是有必要做一下)。

如何驗(yàn)收飄窗?

飄窗臺的驗(yàn)收要注意以下幾個(gè)方面:

1、飄窗臺的臺面要方正;

2、兩個(gè)側(cè)面內(nèi)外的凈空尺寸要一致,同時(shí)兩個(gè)側(cè)面要垂直。

3、底面與頂面要水平,且凈空尺寸要一致

4、窗邊內(nèi)外所打的膠厚度要保證最厚點(diǎn)不少于10mm,寬度不少于30mm,目要求膠要打的飽滿、平直、無凹陷、無不亞整的接頭等瑕疵。

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